Договор аренды квартиры или дома: назначение и образец оформления
Для обеспечения безопасности всех сторон при заключении договора аренды квартиры следует отразить в этом документе все важные и необходимые моменты (условия), правильно сформулировать права и обязанности каждой из сторон.
Основная часть типового договора аренды квартиры (образец для Украины)
На какие вопросы должна отвечать основная часть договора? Начиная с заголовка, в этом документе будет описана следующая информация:
- Название документа: «Договор аренды квартиры».
- Город, населенный пункт, где заключается договор (слева) и дата сделки (справа или ниже).
- Описание сторон, между которыми он заключается (Арендодатель и Арендатор). В случае с физическими лицами в этой графе указывают фамилию, имя и отчество каждого из них.
- Первый пункт — предмет договора, в котором прописываются такие данные, как величина (количество комнат, площадь), адрес квартиры, основания для сдачи жилой площади арендодателя, подтверждение его исключительного права осуществлять подобные действия.
- Вторым пунктом желательно определить назначение квартиры, то есть указать, кто будет в ней проживать.
- Следующий пункт уточняет, что в аренду передается имущество с момента вхождения в силу документа, что одновременно является временем его подписания.
- Указывается срок аренды (дата месяц и год начала и те же данные — для конца действия аренды, лучше с указанием точного времени).
- Оплата предоставляемой услуги — арендная плата. Обычно указывается сумма, вносимая за один календарный месяц. Причем первый такой взнос делают авансом в момент заключения договора, плюс оплату за самый последний месяц. Также в этом пункте указывается лицо, ответственное за оплату коммунальных услуг, электроэнергии, воды, газа и других ежемесячных платежей, если таковые имеются. Обязательно ставить точную дату расчета (платы за аренду).
- В следующем пункте пишут о правах и обязанностях арендодателя.
Права и обязанности сторон
К обязанностям арендодателя относятся следующие:
- Предоставить в пользование описываемое в договоре имущество в жилом состоянии.
- Входить в квартиру или иное, предоставленное в пользование имущество, без договоренности только при наступлении чрезвычайных обстоятельств (пожар, прорыв трубы и т.д.)
- Передать комплект (комплекты) ключей сразу же после подписания договора съемщику.
К правам арендодателя относится возможность проверять состояние квартиры не чаще, чем раз в месяц по предварительному согласованию с жильцами.
К обязанностям арендатора относятся следующие пункты договора: соблюдать правила пожарной безопасности, а также содержать помещение в чистоте и порядке, не допускать порчи имущества. Передать квартиру обратно хозяину после окончания срока аренды в таком же состоянии, как и при заключении договора, но с учетом нормального естественного износа.
Не несет ответственности арендатор в случае порчи имущества третьими лицами, например, в результате не вовремя сделанного ремонта коммунальными службами или затопления квартиры соседями сверху.
Типовой договор аренды в Украине содержит пункт об урегулировании споров, которые могут возникнуть между двумя сторонами этого арендного контракта. При невозможности уладить разногласия предусматривается вариант обращения в суд.
Сопутствующие пункты договора аренды дома или квартиры
- Что еще нужно учесть (некоторые дополнительные пункты):
- Досрочное разрывание договора или внесение изменений должны быть согласованы и выполняться только с одобрения обоих сторон.
- Есть только два грубых нарушения, при совершении которых возможен срочный разрыв договора арендодателем без согласования сторон: при нарушении общественного порядка проживающими в помещении (квартире, доме) либо использование помещения не для проживания, а для других целей.
- Арендатор может разорвать договор без соответствующего согласования с другой стороной по следующим причинам: арендодатель нарушил один из пунктов договора либо условия для нормальной жизни стали не пригодны не по вине арендатора.
- Если возникли какие-нибудь поломки (не по вине арендатора), они устраняются за счет текущей арендной платы.
- Если арендатор считает нужным произвести мелкий ремонт при длительном сроке аренды, он может это сделать, предварительно предупредив хозяев.
Важные моменты, касающиеся договора аренды жилого помещения
В договоре аренды жилья обязательно нужно прописывать следующую фразу: «Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не находится.» Также стоит указать на тот факт, что согласие всех лиц, имеющих право проживать по указанному адресу, получено.
В некоторых случаях оплата за последний месяц является как бы залогом и используется на ремонт в случае нанесения арендатором повреждений недвижимому и движимому имуществу арендодателя. Этот пункт указывается с условием возвращения такого дополнительного взноса обратно в случае благополучного использования квартиры (дома) для проживания, причем сюда не входит естественный износ имущества.
Заключительные положения договора аренды дома (по образцу Украины 2017 года)
Бланк договора аренды квартиры в Украине, скачать бесплатно который можно здесь, включает в себя, кроме основных универсальных пунктов, заключительные, но тоже не менее важные, положения. Среди них например такой: указание количества экземпляров, которые были составлены и подписаны обеими сторонами.
В конце документа указываются реквизиты сторон: адреса, паспортные и регистрационные данные. Кроме самого договора, могут быть составлены также и приложения. Во-первых, не лишним будет сделать опись движимого имущества и указать повреждения, если такие имеются, на поверхности или в конструктивных элементах мебели и техники, а также других аксессуаров, находящихся во временном пользовании арендатора.
Во-вторых, по поводу неисправностей оборудования, которые были обнаружены в момент передачи квартиры или дома в пользование новым временным хозяевам, также должен быть составлен пункт договора (приложения), который уточнял бы, что дальше произойдет с этими неисправными предметами интерьера и техникой: будет ли сделана замена либо ремонт.
В-третьих, обязательно стоит зафиксировать точные показания всех измерительных приборов, типа электрического счетчика, водяного счетчика и т.д. Также отдельным документом или приложением указывается, сколько денег и за что передал в момент заключения договора арендатор арендодателю.
Договор аренды квартиры (образец) типичен и может применяться как для аренды квартиры в многоквартирном доме, так и для съема частного строения (частного дома). Отличия могут быть в том случае, когда описывается также прилегающий земельный участок и правила его использования, если арендодатель считает это необходимым.
Итак, договор по аренде необходимо заключать как для документирования законных прав и обязанностей арендатора, так и для обеспечения безопасности имущества арендодателя. В любом случае вся информация и установление прав и свобод в таком контракте по аренде должны четко соответствовать законодательству Украины и не противоречить ему.
Договор аренды квартиры (видео)
https://youtu.be/99CTskU45G0
| Популярные микрозаймы | Получить займ |
|---|---|
 |
 |
 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
Помогите разобраться ,мы с супругом сняли квартиру .договор был написан от руки, в нем указано что мы снимаем квартиру на ГОД . но не указано по поводу внесения оплаты.Не уточняли как будет производиться оплата за каждый месяц по факту проживания или всей суммой сразу .Мы оплатили за 1 месяц , так как на тот момент большей суммы не было.Спустя 2 недели хозяйка квартиры сказала что ей очень нужны деньги , что ее брат попал в больницу. и она нашла новы жильцов для той квартиры которые ей обещают заплатить за 3 месяца вперед . и требует что бы мы съезжали сегодня же. Да же не дав нам времени на поиски нового жилья. Имеет ли она право выгонять нас с квартиры за которую мы заплатили за месяц который еще не закончился? Если мы не нарушали правила общественного порядка соседи не жаловались и содержим квартиру в идеальном состоянии
можно ли сдать квартиру в аренду без плати. дальние родственники . жить негде денег нет но мне и не надо от низх . но договор хочу подписать для страховки с нулевой оплатой
Где можно скачать договор аренды комнаты в квартире?
Квартиру мужа решили сдавать в аренду первый раз (как раз с января), и даже не знали какие нужны документы для этого.Хорошо зашли на этот сайт и все почитали, что нужно составлять договор об арендной плате,никогда не знали про него,т.к все друзья и знакомые сдавали без всяких договоров! Хорошая статья, без воды, все по делу! Спасибо автору!
Ирина, спасибо за положительный отзыв. Работа нашего коллектива направлена на то, чтобы помочь нашим читателям)
Бесспорно, очень полезная информация, договор об аренде жилья расписан четко и юридически грамотно, как человек, который дорожит целостностью своего имущества, но в то же время не против немного заработать на сдаче в аренду своей недвижимости, очень благодарна сайту за предоставленную информацию. Устные договоренности — это очень ненадежно.
Спасибо за хороший отзыв, Алиса.
Приятно, что смогли вам помочь)
На днях были проблемы с арендой квартиры, и очень помогли, в кризис и такие хорошие цены!!!
Артем, рады, если смогли помочь. Но в чем именно — понять не смогли из вашего коммента)
совсем недавно я был озадачен поиском жилья и очень долго искал ответ на вопрос, как правильно составить договор об арендной плате? очень помог материал выложенный в вашей статье, все весьма доступно, лаконично и правильно с юридической точки зрения. Сейчас живу в теплой и уютной квартире — за довольно таки сносную сумму, все хорошо и я доволен спасибо вам большое)
Олег, рады что смогли быть полезными.
Наша редакция работает для того, чтобы помочь нашим читателям!